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1—8月份全国房地产开发投资增速持续回落销售面

2019-11-11 09:49 | 发布者: 神话娱乐 | 查看:

  2019年9月16日,国家统计局发布了《2019年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示,今年1—8月份全国房地产开发投资金额达到84589亿元,同比增长10.5%,增速比1—7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资金额62187亿元,同比增长14.9%,增速比1—7月份回落0.2个百分点。

  诸葛找房市场研究人员分析认为:1—8月份全国房地产开发投资金额增速表现为持续回落,已连续回落了4个月,其中住宅投资金额增速连续回落了6个月。说明呈收紧态势的调控政策对房地产投资增长过快有良好的收效,特别是7月30日中央局会议再次给房地产定调以来,8月份的调控有所扩大。

  受时间节点的影响,1—8月份房地产施工、新开工面积增速回落。特别是新开工方面更加体现了“春耕秋收”的经营节奏,3、4、5、6月份新开工面积增速均保持在10个百分点以上,进入7、8月份则下降到个位数水平。竣工面积降幅的持续收窄了积极的信号,一方面体现了房企的抗压能力在增强,另一方面也表现出房企交付产品的态度和能力在加强。

  1—8月份房企土地购置面积和金额降幅收窄比较明显,一定程度上体现了房企获取开发资源的积极性。今年以来房企拿地数据一直处于大幅下降的态势,8月份降幅明显收窄出房企土地储备已然紧缺,另外也说明房企的资金面有好转的迹象。

  今年以来全国商品房销售面积一直处于负增长,其中5、6月份降幅呈扩大态势,而到了7、8月份则反转为收窄态势,特别是8月份降幅已收窄至1个百分点以内。下半年以来的数据表明,随着销售节点的带入,今年后几个月的市场呈相对乐观的趋势,预计降幅仍有收窄空间。1—8月份商品房销售金额增长6.7%并增速加快,说明市场上的购买资金较充足,房贷政策相对宽松,与销售面积下降形成的反差则体现了房价上涨势头仍然明显。

  1—8月份全国商品房待售面积仍处于下降态势,已连续两个月低于5万万平方米水平,说明市场仍然是向好的,但降幅收窄也表现出去库存压力在增大。预计随着后几个月市场营销的加强,库存有望持续保持相对较低位的水平。

  1—8月份房企到位资金增速明显回落,已连续4个月回落。但从8月份分类数据来看,仅定金及预收款的增速在回落,其余各项包括国内贷款、利用外资、自筹资金、个人按揭贷款等的增速均在加快,资金流向房地产的趋势仍然明显,说明相关管控仍需加强。

  分地区看,1—8月份东部及东北地区开发投资增速回落,中、西部地区开发投资增速加快;销售面积方面东部及东北地区仍为负增长,中、西部地区为正增长。说明开发及市场热点进一步向中、西部地区迁移,这两个地区呈现出持续向好的局面。

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