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仁恒置地销售额增长超六成:权益比低业绩或含

2020-07-23 12:08 | 发布者: 神话娱乐 | 查看:

  仁恒置地近期披露的数据显示,公司今上半年实现住宅及商业地产销售额297.73亿元,同比增长了65%;合同总楼面面积83.1万平方米,同比增长30.7%。

  知名地产分析师严跃进在接受中国网财经记者采访时分析指出:“仁恒置地此次实现逆势上升,说明从去年开始就已经持续在做规模方面发力,充分体现了其对房地产后续市场的判断和观点,即依然认为规模是企业成长的一个重要支撑。”

  不过,仁恒置地的规模增长,似乎多靠合作模式撬动的。克而瑞此前发布的排行榜显示,仁恒置地上半年全口径销售金额为239.3亿元,但权益销售金额103.9亿元,权益占比为43.41%,处于行业较低水平。

  有业内人士表示,在规模快速扩张中,大量的合作开发虽然能起到降低成本和快速提振规模的作用,但是合作开发毕竟是把双刃剑,长期销售权益比例太低,并且总土储资源不常充足,或将导致业绩与营收规模的增长乏力,而销售规模增幅逐渐收窄、营收规模的下降,都可能降低资本对企业的前景预期。

  中国网财经记者注意到,在仁恒置地上半年近300亿元的销售业额中,南京区域贡献了79.31亿元,占比达26.6%。在克而瑞发布的上半年南京房企TOP20中,仁恒置地排名第四位,而2019年同期,仁恒置地并未进入该排行榜TOP20。据统计,目前在南京共有6个仁恒置地参与的项目在售。

  有关注仁恒置地的购房者指出,此次其在南京选择的区域似乎并不是南京目中最一线的,有些甚至还是刚需板块;其户型也不是单纯的聚焦豪宅和大户型。有网友称,麒麟科创园仁恒项目部分户型图,据说89平米户型占四分之一。

  仁恒置地为何选择重仓南京?在同一地区密集推出多个项目,是否会出现“内耗”?主打高端的仁恒品牌为何选择刚需板块?这一战略会否削弱其高端定位,还是另辟蹊径脱颖而出?中国网财经记者就此问题询问仁恒置地,不过截至发稿仍未收到回复。

  销售额增长的仁恒置地,债务也呈上升趋势。数据显示,截至2019年末,仁恒置地的流动负债为531.59亿元,同比增长46.1%;短期负债146.06亿元,同比增长68%。受债务影响,仁恒置地在年初被穆迪下调评级,将展望从“评级列入审查”调整为“负面”。穆迪认为,负面“展望”反映出公司在未来12-18个月执行其雄心勃勃的去杠杆计划能力存在不确定性。

  与此同时,仁恒置地的品质口碑也出现了下滑,无证施工、房屋质量等问题频出。南京市民王女士上个月向《政风热线》反映,称自己购买的仁恒桃园世纪的房子出现质量问题,客厅的顶板上出现了一条长约6米的裂缝,担心可能存在安全隐患。还有武汉的业主通过人民网(603000,股吧)留言,称“已经正常还款毛坯部分月供9个多月,仁恒竹叶山不仅不收精装修尾款,还通知银行停止发放贷款流程,也不给合同”。

  此外,位于南京的麒麟仁恒G108地块今年5月被曝涉嫌无证施工。据报道,该项目虽然已经开始施工,但在工地出入口及工地围挡上并未见到任何许可证公示,在网上也无法查到该项目的《建设工程施工许可证》。资料显示,该地块为仁恒和五星控股在1月15日拍得,成交总价22.55亿元,楼面价9064元/㎡。据江宁区城市管理局相关负责人反馈称:“我们已经去过了G108地块,因现场负责人当时无法出示相关施工证件,我们已经对其下发了停工核查通知书。若之后该地块存在违规违建行为,我们将联合江宁住建部和南京市规划局江宁对其进行处罚。”

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