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深圳打工族:房价过高 不如租房过渡?

2020-10-18 08:56 | 发布者: 神话娱乐 | 查看:

  现在深圳的大多打工一族当中,按照每月单纯的工资收入来看,要想在眼前房价高涨的 时候用工资的积蓄来支付几十万的巨款买房,确实是相当困难的。于是,到底是租房作为过 渡合算还是马上买房合算呢?这也是众多市民关心的焦点。 首先我们从买房的付款方式上看,在深圳以至全国各地买房普遍采取的是按揭付款方 式,即是利用银行的房屋贷款来办理。那么,在银行加息、房价高企不下的时候,这种购房 方式到底有多大的压力?我们很清楚,沿用“付首期,一边住,一边按月缴款,”的方式是 一种被越来越多人接受的购房方式,这种方式的好处是利用房屋贷款的长时间分散压力,因 为先前支付的只是小部分的首期款,后期的压力体现在每月必须支付的按揭还款,实际上购 房者很清楚,毕竟房屋是自己买的啊!但是在房款还没有还清之前,房屋的产权还不完全是 自己的,对于一下子无法一次性支付房款的人来说,是一种无奈之下的“养楼”办法,其本 质上讲住着的房屋充其量还是向银行租的房屋,其月还款也是一种支付加息租金而已。 何谓压力?我们不妨分别计算一下租房和买房的成本。首先是租房,以一家3—4口人为 例,如果按照每人18平方米面积计算,月支付人均600—800元为标准,那么他需要租用70- 80平方米,月租金约在2500—3200元左右的房屋,一年就是30000—38000元,以5年为期 计,约需支付租金总额为15—20万。那么买房呢?同样一套70-80平方米的房屋,按照上述 同区域的楼价来讲,目前约在70-80万左右,购房首期款及其它在16.5—18万之间,以比较 普遍的20年按揭期和目前银行的房贷利率计算,月供楼款约在4200-4600元左右,年还款在 55000元以上。80万的房价加上利息也就变成了120多万了。很明显,租房的最大得益者是自 己,而买房按揭的最大得益者就不一定是自己了。 同时,不可忽视的是房屋的出租价格和房屋的出售价格的涨幅程度,这是两种明显不同 的比例,深圳某区域的房屋出租价格在2006年下半年至2007年前三个月上升幅度约在5%— 6%,与此同时,同一区域的房屋出售价格同期涨幅却在33%-40%,再加上银屋贷款 利率上调因素,确实在实际支付的成本租房的月租金增加了40—50元/套,但是按揭购房的 月还款却增加了近1380元的的压力,很明显,租房和购房市场价格的变化,给租房和买房的 人们的压力是完全不同的。于是,人们很自然就构成了一种“买房不如租房”的新思维,这 是有一定道理的,并且有足够的理由在实际负担上得到好处,那就是可以在房价回落之前先 挤掉一部分泡沫价格造成的压力。

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